🏡 Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom: Prečo môžete zarobiť až o 30 % viac?
Uvažujete o prenájme svojej nehnuteľnosti, ale neviete sa rozhodnúť medzi krátkodobým a dlhodobým prenájmom? Nie ste sami. Mnoho majiteľov nehnuteľností na Slovensku stojí pred touto dôležitou otázkou, ktorá môže významne ovplyvniť ich príjmy na nasledujúce roky.
❓ Prečo je táto voľba taká dôležitá?
V súčasnosti zažíva Slovensko boom cestovného ruchu. Bratislava a Košice sa stávajú čoraz populárnejšími destináciami pre zahraničných turistov aj domácich cestovateľov. Táto zmena otvára nové možnosti pre majiteľov nehnuteľností – možnosť zarábať výrazne viac prostredníctvom krátkodobých prenájmov.
📊 Čísla, ktoré hovoria jasne
Na základe našich skúseností z trhu môžeme potvrdiť, že krátkodobé prenájmy generujú o 20–30 % vyššie príjmy oproti klasickému dlhodobému prenájmu.
Ale pozor – nie je to len o vyšších príjmoch. Musíte počítať aj s vyššími nákladmi a väčšou zodpovednosťou.
🏘️ Konkrétny príklad z praxe: 3-izbový byt v Starom Meste Bratislavy
Dlhodobý prenájom:
- Mesačný príjem: 1 400 €
- Ročný príjem: 16 800 €
- Prevádzkové náklady: minimálne
Krátkodobý prenájom (na základe reálnych údajov z mája 2025):
- Mesačný príjem: 2 612,85 €
- Ročný príjem (pri 70 % obsadenosti): cca 21 930 €
- Prevádzkové náklady:
- Upratovanie: 40 € za rezerváciu
- Kozmetické prípravky: 15 € mesačne
- Management: 15 % z príjmov
- RevPAR: 84,29 €
Výsledok: Rozdiel je 5 130 € ročne v prospech krátkodobého prenájmu, čo predstavuje 30,5 % vyšší príjem!
Poznámka: Tieto čísla sú založené na reálnych výsledkoch našich klientov a závisia od lokality, kvality nehnuteľnosti a profesionality správy.
🏢 Dlhodobý prenájom: Stabilita a jednoduchosť
✅ Výhody dlhodobého prenájmu:
- Stabilný mesačný príjem bez výkyvov
- Minimálna administratíva – jedna zmluva na rok či viac
- Nižšie prevádzkové náklady – upratovanie raz za čas
- Menej stresu – jeden nájomník, jeden kontakt
- Nižšie opotrebenie nehnuteľnosti
⚠️ Nevýhody dlhodobého prenájmu:
- Nižšie príjmy oproti krátkodobému prenájmu
- Riziko problémového nájomníka – ťažko sa zbavujete
- Menšia flexibilita – nemôžete nehnuteľnosť využiť pre seba
- Inflačné riziko – fixná cena nájmu na dlhšie obdobie
🏨 Krátkodobý prenájom: Vyššie zisky, väčšie možnosti
✅ Výhody krátkodobého prenájmu:
- Výrazne vyššie príjmy – až o 30 % viac
- Flexibilita – nehnuteľnosť si môžete rezervovať pre seba
- Možnosť dynamického cenotvorenia – vyššie ceny počas eventov
- Rýchle riešenie problémov – problémový hosť odchádza za pár dní
- Daňové výhody – odpočet množstva nákladov
⚠️ Nevýhody krátkodobého prenájmu:
- Vyšší čas a náročnosť správy – komunikácia, upratovanie, údržba
- Sezónnosť príjmov – výkyvy počas roka
- Vyššie prevádzkové náklady – čistiace prostriedky, energie
- Potreba profesionálneho vybavenia – kvalitné zariadenie, wifi
- Legislatívne požiadavky – registrácia, dane
⏱️ Kedy sa oplatí prejsť na krátkodobý prenájom?
✅ Ideálne podmienky pre krátkodobý prenájom:
- Atraktívna lokalita – centrum mesta, blízko pamiatok, MHD
- Kvalitná nehnuteľnosť – moderne zariadená, funkčná
- Dostupnosť času – alebo partnera pre správu
- Finančné rezervy – na zariadenie a marketing
- Ochota učiť sa – nové technológie, jazyky, marketing
⚠️ Varovné signály – kedy ostať pri dlhodobom prenájme:
- Nehnuteľnosť v menej atraktívnej lokalite
- Starší byt vyžadujúci veľké investície
- Nedostatok času na správu
- Nechcete sa zaoberať administratívou
🧑💼 Profesionálna správa: Najlepšie z oboch svetov
Mnohí majitelia sa rozhodujú pre profesionálnu správu krátkodobých prenájmov, ktorá kombinuje výhody oboch možností:
- Vysoké príjmy z krátkodobého prenájmu
- Nulové starosti ako pri dlhodobom prenájme
- Profesionálny servis – marketing, komunikácia, údržba
- Transparentné reporty – prehľad o príjmoch a výdajoch
🏆 Príbehy úspešných klientov:
Klient č. 1 – Okamžitý úspech:
Majiteľ nás kontaktoval cez Instagram po tom, ako videl našu story s dlhou rezerváciou. Dal nám byt do správy a jeho prvá rezervácia bola na 17 dní. Ten istý hosť si následne rezervoval ďalších 33 nocí – takže od prvého dňa mal byt neustále obsadený!
Klient č. 2 – Mladý finančný poradca:
Kúpil si byt na Kramároch v staršom paneláku na kopci. Šikovne ho prerobil na slušný štandard a od začiatku správy mal konzistentne rezervácie. Jeho apartmán sa stal obľúbeným medzi hosťami.
Naša priemerná obsadenosť v roku 2024 bola 70 % a neustále pracujeme na jej zvyšovaní.
🧭 Rozhodnutie je na vás
Voľba medzi krátkodobým a dlhodobým prenájmom nie je len o peniazoch. Je o vašom životnom štýle, disponibilnom čase a očakávaniach od investície.
Ak chcete:
- Maximálne zisky a ste ochotní investovať čas → krátkodobý prenájom
- Vysoké zisky bez starostí → krátkodobý prenájom s profesionálnou správou
- Stabilitu a jednoduchosť → dlhodobý prenájom
💬 Naša rada:
Začnite s analýzou svojej nehnuteľnosti a lokality. Porovnajte potenciálne príjmy, vyčíslite náklady a reálne zhodnoťte svoje možnosti.
Ak máte pochybnosti, poraďte sa s odborníkmi.
Súvisiace príspevky
🏙️ Airbnb v Bratislave: Kompletný sprievodca pre začiatočníkov
